预售房子烂尾怎么办

（一）与开发商积极沟通，了解情况并督促复工，若协商不成，联合其他业主向政府反映问题，推动政府介入监督。
（二）查看合同约定，若开发商延迟交房经催告后合理期限仍未履行，可解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。
（三）走法律途径起诉开发商违约，若开发商破产，作为债权人申报债权参与分配。
（四）行动前收集好购房合同、付款凭证等相关证据。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。在预售房烂尾的情况中，若开发商延迟交房经催告后合理期限未履行，购房者可据此解除合同。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.预售房子烂尾，购房者可从多方面维权。首先与开发商沟通协商是基础，了解烂尾原因和解决方案并督促复工；若协商不成，业主集体维权，向政府反映推动问题解决，政府会监督资金和建设；也可按合同约定，在开发商延迟交房经催告仍未履行时解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失；还能走法律途径起诉开发商违约，开发商破产时可申报债权参与分配。
2.解决措施和建议：采取行动前，务必收集购房合同、付款凭证等相关证据。优先选择与开发商友好协商，协商不成再联合其他业主借助政府力量。合理利用合同赋予的权利，必要时果断通过法律手段保障自身权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
预售房子烂尾，可与开发商协商督促复工，协商无果可集体向政府反映，也可行使合同解除权，还能起诉开发商违约，若其破产可申报债权，行动前注意收集证据。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当预售房子烂尾，开发商延迟交房构成违约。购房者与开发商沟通协商是合理的解决途径，若协商不成集体向政府反映，政府介入监督能保障项目后续推进。购房者按合同约定行使解除权，在开发商延迟交房经催告仍未履行时，解除合同后可要求返还房款、利息并获赔偿。通过法律起诉开发商违约，能以司法途径保障自身权益。若开发商破产，购房者作为债权人申报债权参与分配，也是合法维护自身利益的方式。行动前收集购房合同、付款凭证等证据，能在维权时提供有力支撑。如果您在预售房烂尾维权方面有任何疑问，可随时向专业法律人士咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.与开发商协商：和开发商交流，了解烂尾缘由与解决办法，促使其尽快复工。若协商不成，业主可集体向政府反映，推动政府监督开发商资金使用与项目建设。

2.行使合同解除权：按合同约定，若开发商延迟交房经催告仍未履行，购房者可解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。

3.走法律途径：起诉开发商违约。若其破产，购房者可申报债权参与分配。行动前要收集购房合同、付款凭证等证据。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）与开发商协商是解决预售房烂尾问题的初步方式。通过沟通了解烂尾缘由和解决方案，能督促开发商尽快复工，这在一定程度上可能让项目恢复正常建设。
（2）业主集体维权有重要意义。向政府部门反映情况，可借助政府力量介入监督开发商后续资金使用和项目建设，推动问题得到有效解决。
（3）根据合同约定行使解除权是购房者的重要权利。当开发商延迟交房经催告仍未履行，购房者可解除合同，要求返还购房款、利息并赔偿损失。
（4）法律途径是有力的保障。起诉开发商违约能通过司法手段维护权益，若开发商破产，购房者可作为债权人申报债权参与分配。

提醒：
采取行动前务必收集好购房合同、付款凭证等证据，因不同案件情况有别，建议咨询专业分析。